土開/高港棧庫群-大港倉410複合商場
發布日期：2021/09/22
高港棧庫群-大港倉410複合商場
#一茶一樹一咖啡
#一酒一鞄一食肆
由臺灣港務公司與高雄市政府合組成立之高雄港區土地開發公司所招商營運的「大港倉410」此次開放倉7至倉10，佔地共約1,800坪，引入餐飲、運動、休閒、娛樂等商業機能，串聯大港橋、棧貳庫、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心，形成高雄亞灣休閒遊憩觀光廊帶，緊鄰「2022台灣燈會在高雄」愛河灣燈區。
本計畫為高港棧庫群倉4至倉10號，第一期為倉7、8、9、10四棟倉庫，直接緊鄰大港橋，將於111年第一季打造為倉410複合商場。
本公司研商提出倉4-1A、倉6~倉10、C2庫、7號碼頭加油站、7號碼頭保養棚及周邊空地整建計畫與財務效益分析，將納入111年營業方針，並據以編列111年的資本支出預算，以投入老舊倉庫改造，使本公司永續經營及強化場域規劃，提升營運績效。
高港棧庫群「大港倉410」緊鄰高雄港大港橋，保存碼頭倉庫的樑柱結構，為過去名為「裏船溜」的第三船渠開出透看大港橋的長窗，盡覽大港橋與港口風景。
經營理念
依棧貳庫與港區歷年營運數值分析，「平台經營、統一管理」之經營模式已具成效，並為港區倉庫群活化樹立指標典範，此外同步考量商業環境發展已為商圈與商圈間之競爭，亦為使港區與周邊旗鼓鹽地區既有傳統商業模式得以區隔並良性發展，同時與既有之駁二文創倉庫群經營型態有所差異，以滿足在地居民與觀光遊客之需求，因此再次爭取將大港橋側倉庫以複合式商場進行統一規劃與管理，以移植土開自營商場–棧貳庫的成功經驗，「平台經營、統一管理、共創共好」，故本計畫案採由本公司自行經營模式進行各項規劃。
核心目標
維持港口碼頭場域的「公共性、開放性、服務性」，帶入豐富與趣味性的品牌及特色活動，創造港區商業活化的多元性。
規劃構想
大港橋為世界級景觀橋樑，本計畫案以「風格櫥窗」構想作為迎賓窗口，匯聚人文薈萃、藝文展售、餐飲文化、水岸休憩，體驗港濱建築特色空間，形塑棧庫群成為高雄港獨有特色人文風貌。
招商方向及類型
本計畫案場域的定位則特別強化整合有關流行時尚、休閒運動、3C科技、娛樂休閒等，期望吸引具消費力之25-40歲的年輕族群以及家庭客群，落實推動高港棧倉庫群邁向觀光遊憩轉型。
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